Cara Menghitung Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah Dan Syaratnya

Apakah ananda hendak jual rumah bekas? Atau justru akan membelinya? Nah, sudahkah mengetahui terkait ongkos balik nama rumah?

Jika ananda mempunyai planning untuk membeli rumah bekas, pastinya wajib untuk mengerti berbagai macam ongkos untuk balik nama rumah dgn baik.

Biaya tersebut menjadi tarif dlm mengubah nama kepemilikan suatu rumah yg tertera pada sertifikat hak milik.

Proses penggantian nama ini melewati berbagai macam mekanisme yg butuh pula aneka macam tolok ukur. 

Dalam melaksanakan proses & membayar biaya untuk balik nama rumah, ananda mampu datang pribadi ke kantor pertanahan setempat. Bisa pula dgn lewat mediator notaris atau PPAT.

Biaya balik nama rumah nominalnya bermacam-macam, tergantung dr aset yg dimiliki, siapa pembeli & penjualnya, & siapa yg mengurusnya. Berikut daftar biayanya :


Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah di Notaris

Kehadiran jasa notaris sangatlah penting dlm menolong setiap perjanjian, baik itu pemindahan hak, gadai, atau memberikan hak gres atas tanah/rumah, yg dibuktikan lewat sertifikat yg diterbitkan oleh PPAT.

Asal kalian tahu, harga rumah di Surabaya belum termasuk dgn harga biaya balik nama sertifikat rumah.

Perkiraan biaya balik nama sertifikat rumah di notaris yg perlu disiapkan, di antaranya yaitu :

  • Biaya Cek Sertifikat : Rp100.000
  • Biaya SK : Rp1.000.000 
  • Biaya Validasi Pajak : Rp200.000
  • Biaya AJB : Rp2.400.000
  • Biaya Biaya Balik Nama Rumah : Rp750.000
  • Biaya SKHMT : Rp250.000 (Berlaku bila pembelian dikerjakan dgn kredit)
  • Biaya APHT : Rp1.200.000 (Berlaku bila pembelian dilakukan dgn kredit)

Total ongkos balik nama sertifikat rumah pada notaris kurang lebih ialah Rp5.000.000. Biaya tersebut bukanlah pola, namun cuma perkiraan. Bisa jadi lebih mahal atau lebih murah, tergantung dr notaris yg mengorganisir balik nama sertifikat rumah yg ananda gunakan jasanya.

Baca Juga: Contoh Surat Penawaran Rumah


Biaya Balik Nama Rumah Warisan

Rumah bisa didapatkan dgn berbagai cara, salah satunya dgn mendapatkan warisan. Syarat balik namanya tentu beda dgn balik nama rumah yg diperoleh dgn cara dibeli. Dalam mengelola biaya balik nama rumah warisan, ananda perlu membuat Surat Keterangan Waris (SKW) lebih dulu. 

Surat tersebut mampu diperoleh di kelurahan setempat. Selain SKW, dokumen pendukung lainnya yg perlu dipenuhi, yaitu :

  • Surat pengantar RT atau RW setempat
  • Fotocopy Kartu Keluarga
  • Fotocopy KTP
  • Bukti surat nikah orang tua
  • Surat tanda ajal pewaris

Surat pengirim yg telah dikeluarkan oleh RT atau RW perlu dibawa dahulu ke kantor kelurahan semoga pihak kelurahan memberikan formulir. Pastikan seluruh patokan yg diharapkan sudah komplet biar proses pengerjaan SKW bisa berjalan tanpa kendala. 

Surat ini nantinya akan diproses menjadi keterangan Fatwa Waris di kantor pemerintahan kota.

Biaya balik nama rumah warisan kurang lebih sama dgn ongkos balik nama tanah. Biayanya akan disesuaikan dgn jenis bangunan yg dimiliki, masuk ke dlm kelas apa. Tentunya jual rumah bekas warisan akan berlawanan pula ongkos & tolok ukur balik namanya juga.

Biaya pula akan berbeda bila dikerjakan sendiri & menggunakan jasa notaris atau PPAT.


Biaya Balik Nama Rumah Over Kredit

Apakah ananda tahu apa itu rumah over kredit? Rumah jenis ini adalah pada dikala ananda berbelanja rumah yg masih dlm masa cicilan atau KPR yg berjalan.

Membeli rumah over kredit artinya harga rumah di Surabaya atau ongkos KPR-nya belum dilunasi oleh pemilik rumah terdahulu. Cicilan KPR berikutnya kemudian dialihkan pada ananda sebagai pemilik gres.

Biaya-ongkos balik nama sertifikat rumah over kredit, mencakup :

  • Cek sertifikat Rp100.000
  • Validasi pajak Rp200.000
  • SK 59 Rp100.000
  • Akte Jual Beli Rp2.400.000
  • Balik Nama Rp750.000
  • APHT Rp1.200.000
  • Surat Kuasa Hak Membebankan Hak Tanggungan (SKHMT) Rp250.000

Secara hitungan bernafsu, asumsi total ongkos balik nama rumah over kredit pada notaris yaitu Rp5.000.000. Sekali lagi, total biaya tersebut bukan acuan pasti, nominalnya akan bermacam-macam tergantung dr notaris & di mana ananda mengurusnya serta kapan waktu pengurusannya.

Meskipun harus merogoh kocek lebih dalam, tak mampu dibantah bila jasa notaris dlm balik nama sertifikat sangatlah menolong. Kamu yg akan jual rumah bekas atau membelinya tak perlu lagi kewalahan.

  12+ Acuan X Banner Design Keren Beserta Ukuran X Banner [Lengkap]