Contoh Surat Jual Beli Tanah – Bagi yg gres terjun dlm dunia jual beli tanah mungkin akan kebingungan bagaimana mengurus surat-suratnya. Nah, contoh surat perjanjian jual beli tanah berikut ini akan membantu saat ingin melakukan transaksi.
Beberapa hal yg tercantum dlm berkas tersebut mungkin terdengar awam & sukar dipahami. Karena itulah artikel ini akan mengulas aneka macam hal yg berkaitan dgn perdagangan tanah selain contoh surat perjanjian perdagangan tanah itu sendiri. Kebutuhan penduduk akan kepemilikan properti ini memang terus meningkat.
Mereka pula beranggapan bahwa investasi kavling sangatlah menguntungkan. Hal tersebut memang karena harga tanah akan mengalami kenaikan dr tahun ke tahun. Tidak cuma untuk dijual, tanah pula mampu disewakan kembali contohnya untuk bercocok tanam. Jika akan melakukan transaksi perdagangan tanah baik kavling, sawah ataupun warisan berikut ulasan selengkapnya.
Daftar Isi
Beberapa Hal yg Harus Dicantumkan dlm Surat Jual Beli Tanah
Sebelum membahas mengenai acuan surat perjanjian jual beli tanah, sejumlah hal di bawah ini perlu diketahui terlebih dulu. Mulai dr info yg dicantumkan mesti lengkap hingga pasal-pasal yg mengikat.
1. Informasi Surat Harus Lengkap
Selain mencantumkan identitas pihak pertama & kedua sebagai penjual & pembeli, alamat rincian & posisi lahan pula harus diterangkan. Tidak cuma memasarkannya melalui goresan pena, tetapi mesti detail menggunakan gambaran peta sketsa yg dilampirkan pada halaman terpisah.
2. Uang wajah & Cara pembayaran Tertera
Disamping informasi mengenai tanah yg akan dijual, nominal harga dlm hal ini cara pembayaran pula harus tercantum dgn terperinci dlm akad perdagangan. Berapa besarnya uang wajah yg mesti dibayarkan? Hal tersebut penting sebagai tanda pembeli betul-betul niat untuk berbelanja tanah tersebut.
Apalagi jika pembeli memakai cara pembayaran cicilan. Besaran cicilan, panjangnya tenor & tempo pembayaran harus dijelaskan. Namun, biasanya penjual tak mampu menghandle sendiri, diperlukan pihak ketiga yakni KPR Bank untuk menegaskan transaksi lancar & tak ada pihak yg dirugikan.
3. Pernyataan Pembebanan Biaya
Sejumlah pasal-pasal penting akan didapatkan dlm acuan surat perjanjian perdagangan tanah. Contohnya seperti biaya tertentu yg akan dibebankan pada pembeli jika ingin melaksanakan pergeseran nama dokumen, pajak tanah, & sebagainya.
4. Pasal-pasal Mengikat
Sejumlah pasal yg mengenang dengan-cara aturan perlu dicantumkan & diperhatikan oleh pihak pembeli. Mulai dr penyerahan tanah, masa berlaku perjanjian, status kepemilikan & lain sebagainya. Pasal yg dicantumkan pula mampu diputuskan atas kesepakatan kedua belah pihak.
5. Perhatikan Kondisinya
Namun sebelum menciptakan surat perdagangan tanah, penjual mesti memastikan kondisinya. Misalnya saja kontur & jenis tanahnya apakah pantas untuk didirikan bangunan. Sebagai pembeli pula sebaiknya hindari membeli tanah dgn kontur miring. Kecuali memang dipakai untuk kebutuhan pertanian atau perkebunan.
Pembeli pula perlu memastikan apakah ada sumber airnya atau tidak. Lokasi pula faktor pertimbangan yg tak kalah penting. Apalagi tujuan berbelanja tanah yaitu untuk dibangun kawasan usaha. Pilihlah lokasi yg strategis dgn infrastruktur memadai. Saat menyusun surat perdagangan tanah, kedua belah pihak pula harus mengamati pasal-pasal & imbas yg mungkin akan ditimbulkan.
Baca Juga: Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Setelah mengenali hal-hal yg harus ada dlm surat perjanjian tanah, saatnya untuk mengetahui acuan surat perjanjian perdagangan tanah. Template dr surat perjanjian biasanya nyaris semua sama, penjual hanya perlu menyesuaikannya dgn merubah nama, batas tanah, & gosip yg dibutuhkan yang lain. Berikut selengkapnya.
Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Untuk contoh surat yg pertama ini dibentuk dgn sebaik-baik surat perjanjian. Pentingnya perjanjian & keterangan yg ada di dlm isi surat memerlukan perhatian & kecermatan. Bahkan dlm perjanjian perdagangan tanah ini mesti didampingi saksi yg bertanggung jawab. Hal ini mencegah adanya sesuatu hal yg tak diinginkan terjadi di lain hari. Berikut teladan surat tersebut
Surat Perjanjian
Bahwasanya yg bertanda tangan dibawah ini :
Nama : Jepri Syahputra
Umur ; 56 Tahun
Pekerjaan : Petani
Alamat : Jl. Rampai nomor 36 Sidocantik Asahan
No KTP : 8765783003865
Adapun nama diatas adalah bertindak sebagai pihak yg pertama
Nama : Ponirin
Umur ; 37 Tahun
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Blok 8 Lima Puluh Kabupaten BatuBara
No KTP : 253674993656
Dan sebagaimana nama diatas adalah yg bertindak sebagai nama atau diri pribadi & akan berperan sebagai pihak kedua. Sebagai pihak pertama akan berjanji untuk mengikat diri untuk menjual tanah pada pihak kedua serta begitu pula dgn pihak kedua berjanji serta mengikatkan diri untuk berbelanja sebidang tanah yg dibeli dr pihak pertama yaitu berupa:
Sebidang tanah yg luasnya 80.000 m2 (delapan ribu )meter persegi yg terletak di Desa Blok 8 RT 5/RW 17 Kecamatan Lima Puluh Kabupaten Batu Bara, dgn ketentuan batas sebagaimana berikut ini :
- Sebelah barat akan berbatasan dgn tanah milik wak Sadli
- Sebelah Timur berbatasan dgn tanah Andri
- Untuk sebelah Utara memiliki batas dgn tanah Wak Aceh
- Sebelah selatan memiliki batas dgn tanah ferdi
Adapun dgn syarat serta ketentuan yg telah dikelola sebagaimana mestinya dlm 4 (empat pasal, dibawah berikut ini:
Pasal 1
Harga
Bahwasanya perdagangan tanah tersebut diatas sudah disetujui & dilakukan oleh masing-masing pihak dgn ketentuan harga tanah tersebut sebesar Rp. 900.000.000 (delapan ratus juta rupiah)
Pasal 2
Cara Pembayaran
Sebagai tanda jadi maka pihak kedua mengeluarkan uang sebesar Rp. 160.000.000 (seratus enam puluh juta rupiah) & akan dibayar oleh pihak kedua sesuai perjanjian pada tanggal 11 februari 2019
Pasal 3
Jaminan & Saksi
- Sebagai pihak pertama akan menawarkan jaminan selaku bukti bahwa tanah yg akan dijual tersebut yakni benar kepemilikan pihak pertama pribadi atau sendiri & tak ada pihak lain yg ikut berhak selaku kepemilikannya.
- Dan pula pihak pertama menjamin dgn memperkuat pernyataan dgn mendatangkan dua orang saksi yg akan menandatangani surat perjanjian tersebut selaku saksi.
Dan adapun kedua orang saksi yg disebutkan diatas adalah:
- Saksi I
Nama : Reni Panjaitan
Umur ; 47 Tahun
Pekerjaan : Guru
Alamat : Jl. Rampai nomor 36 Sidocantik Asahan
Nama diatas sebagai saksi I (pertama)
- Saksi II
Nama : Rahmi
Umur ; 50 Tahun
Pekerjaan : Wirasawasta
Alamat : Jl. Rampai nomor 36 Sidocantik Asahan
Nama diatas sebagai saksi II (kedua)
Pasal 4
Penyerahan
Bahwasanya pihak pertama telah berjanji & mengikat diri akan menawarkan & menyerahkan sertifikat tanah tersebut pada pihak kedua dgn ketentuan selambat-lambatnya seminggu sesudah pihak keduatelah melunasi seluruh pembayaran yg sudah disepakati.
Demikian sebagaimana surat perjanjian ini dibuat sebanyak du rangkap, disertai materai & pula memiliki kekuatan hukum yg berlaku sama pada kedua belah pihak. Pernyataan perjanjian ini dijalankan oleh kedua pihak dgn kondisi sadar tanpa berada paksaan siapapun & pada tekanan dr manapun.
Dibuat : di Asahan
Tanggal : 12 Januari 2019
Pihak Pertama Pihak Kedua
Jepri Syahputra Ponirin
Saksi –saksi
Contoh Surat Jual Beli Tanah Waris
Aset & properti tanah terkadang didapat dr warisan keluarga atau orang tua yg sudah meninggal atau yg telah diberikan pada hebat waris. walaupun mempunyai korelasi kekeluargaan surat jual beli tanah tetap dilaksanakan dgn memakai ketentuan yg berlaku. Misalnya untuk jual beli tanah waris ini walaupun tanah yaitu hak waris maka tetap akan dibuatkan mekanisme suratnya
Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Bahwasanya yg bertanda tangan dibawah ini :
Nama : Wawan Dendi
Umur ; 47 Tahun
Pekerjaan : Wirausaha
Alamat : Jl. Tanjung Kubah Air Putih
Adapun nama diatas adalah bertindak sebagai pihak yg pertama (Penjual)
Nama : Raka Mansi
Umur ; 43 Tahun
Pekerjaan : Polisi
Alamat : Jl. Sipare-Pare Kota Kerang
Dengan ini tepatnya pada hari jumat tanggal dua puluh empat september dua ribu sembilan belas ini telah terjadi ikrar perjanjian antara pihak pertama & pihak kedua sebidang tanah yg berskala seluas 50 m2 dgn nomor sertifikat 3790/75529/0 dgn harga sebesar Rp 43 juta (empat puluh tiga juta rupiah). Adapun batas-batas tanah yg dijual tersebut ialah yg berbatasan dengan
- Sebelah barat akan berbatasan dgn tanah milik Saud
- Sebelah Timur berbatasan dgn tanah Joko
- Untuk sebelah Utara berbatasan dgn tanah Umar Latif
- Sebelah selatan berbatasan dgn tanah Rey Utama
Maka dgn ini dinyatakan bahwa tanah tersebut sudah menjadi kepemilikan sah oleh pihak kedua sesudah ditandantanganinya perjanjian surat jual beli tanah ini oleh pihak kedua. Demikian surat ini dibuat dgn sebagaimana mestinya. Perjanjian ini dilaksanakan dgn kondisi sadar antara kedua belah pihak tanpa interpensi oleh siapapun.
Indrapura, 24 september 2019
Pihak Pertama (I) Pihak Kedua (II)
Wawan Dendi Raka Mansi
Saksi Ketua RT
- Rani Hrp Paino
- Supardi Ketua RW Burhan
Contoh Surat Jual Beli Tanah di Perkampungan
Adalagi pola surat perjanjian jual beli tanah yg dikerjakan di perkampungan dgn versi yg berbeda tetapi tetap mengikuti muatan prasyarat surat perjanjian yg telah dikontrol dlm perundang-ajakan. walaupun bentuknya lebih singkat & sederhana tetap mempunyai unsur memenuhi kriteria perdagangan tanah kebanyakan berikut pola nya
Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Bahwasanya yg bertanda tangan dibawah ini :
Nama : Ratimin Siagian
Umur ; 47 Tahun
Pekerjaan : Pegawai Negeri
Alamat : Perdagangan kabupaten Simalungun
Adapun nama diatas adalah bertindak sebagai pihak yg pertama (Penjual)
Nama : Kadri Sitorus
Umur ; 48 tahun
Pekerjaan : Guru
Alamat : Jl. Lormes Kota Simalungun
Dengan ini tepatnya pada hari jumat tanggal dua puluh empat september dua ribu sembilan belas ini sudah terjadi ikrar perjanjian antara pihak pertama & pihak kedua sebidang tanah yg berskala seluas 80 m2 dgn harga sebesar Rp 57 juta (lima puluh juta rupiah ) & pembayaran akan dijalankan dihadapan para saksi yg telah ada.
Batas tanah
- Sebelah barat akan memiliki batas dgn tanah milik Saud
- Sebelah Timur berbatasan dgn tanah Joko
- Untuk sebelah Utara memiliki batas dgn tanah Umar Latif
- Sebelah selatan berbatasan dgn tanah Rey Utama
Mak dgn dibuatnya surat perjanjian diatas terhitung hari jumat tanggal 28 Desember 2019 bahwa tanah tersebut telah menjadi kepemilikan pihak kedua dengan-cara sah. Disetujui & telah disepakati antara kedua belah pihak & saksi-saksi yg dihadirkan pada ketika itu. Hal ini dinyatakan & disepakati dgn keadaan sadar diri & tanpa dibawah tekanan dr pihak manapun.
Demikianlah surat jual beli tanah ini dibentuk, & sesudah dipahami antara kedua belah pihak. Baik pihak pertama sebagai pedagang & pihak kedua pihak pembeli menandatangani surat perjanjian ini & dgn demikian maka surat ini telah sah berpindah dr pihak pertama pada pihak kedua.
Simalungun 28 Desember 2019
Pihak I Penjual Pihak II Pembeli
Ratimin Siagian Kadri Sitorus
Saksi
- Alex Sukirman 3. Dani Simatupang
Contoh Surat Jual Beli Tanah Yang Singkat
Berikut ini contoh singkat jual beli tanah. walaupun sedikit singkat tetap mengandung unsur yg sesuai dgn peraturan & undang-undang jual beli tanah. & adapun versi surat tersebut ialah selaku berikut.
Surat Keterangan
Jual Beli tanah
Bahwasanya yg bertanda tangan dibawah ini :
Nama : Fais Alhabsy
Umur ; 35 Tahun
Pekerjaan : Pegawai Negeri
Alamat : Air Joman Kabupaten Rengat
Adapun nama diatas yaitu bertindak sebagai pihak yg pertama
Nama : Rusiadi
Umur ; 45 Tahun
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Medan Timur
Sebagai pihak kedua
Bahwasanya pihak pertama dgn ini menyatakan telah menjual tanah pada pihak kedua dgn luas 1.500 m2 tepat berada di jalan utara sebesar Rp. 67.000.000 (enam puluh juta rupiah)
Demikian diatas surat perjanjian jual beli tanah yg dibentuk dgn sebenar-benarnya tanpa ada paksaan apapun. Jika apabila terdapat kesalahan serta kekeliruan yg terdapat dlm surat perjanjian perdagangan tanah ini maka akan dibenarkan sesuai dgn ketentuan yg berlaku semestinya.
Pihak Pertama Pihak Kedua
Saksi
Baca Juga: Contoh Surat Perjanjian Kontrak Rumah
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Kavling
Model surat perjanjian mengacu pada bentuk umum & pembeli harus mencermati aspek legal yg tercantum dlm surat tersebut. Bagi yg ingin melaksanakan perdagangan tanah kavling, berikut ini contohnya.
SURAT KETERANGAN JUAL BELI SEBELUM DIAKTAKAN
Kami yg bertanda tangan dibawah ini:
Nama : ………………………………………………………………………………………
Tempat Tgl Lahir : ………………………………………………………………………………………
Pekerjaan : ……………………………………………………………………………………….
Alamat : ……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………..
Nomor KTP : ……………………………………………………………………………………….
Untuk berikutnya disebut pihak pertama (penjual).
Nama : ……………………………………………………………………………………….
Tempat Tgl Lahir : ……………………………………………………………………………………….
Pekerjaan : ……………………………………………………………………………………….
Alamat : ……………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………….
Nomor KTP : ……………………………………………………………………………………….
Untuk selanjutnya disebut pihak kedua (pembeli)
Pada hari ini …………….. tanggal …… (…………………………………………….) bulan…………. tahun …………(………………………………………………………………………………..). dlm hal ini …. selaku pihak pertama menyatakan akan mengikatkan diri dgn menjual sejumlah tanah ke……. selaku pihak kedua. Tanah tersebut dgn hak……………………. yg dibuktikan dlm sertifikat tanah atas nama………. dgn nomor sertifikat…….. beralamatkan di…………………….desa……..rt…….. rw…….. kecamatan……. kabupaten……………. dgn ukuran ……….. m……x……. m & total luasnya……….
Batas tanah tersebut yakni selaku berikut:
Sebelah Utara : Berbatasan dgn …………………………………………………
Sebelah Timur : Berbatasan dgn …………………………………………………
Sebelah Selatan : Berbatasan dgn …………………………………………………
Sebelah Barat : Berbatasan dgn …………………………………………………
Pihak pertama & kedua sepakat untuk membuat ikatan perjanjian dlm hal ini terkait perdagangan yg syarat serta ketentuannya dikelola dlm sejumlah pasal berikut ini.
Contoh Pasal-pasal Dalam Perjanjian Surat Jual Beli Tanah
Selain kepingan pertama seperti di atas, surat perjanjian tanah haruslah dilengkapi dgn pasal-pasal yg mengikat. Ini merupakan hal yg wajib dicantumkan jika tidak mau ada yg dirugikan kedepannya. Berikut ini pasal yg harus ada.
- Harga & Pembayaran (tercantum dlm pasal satu)
Pasal satu ini menampung isu perihal harga & metode pembayaran yg dipraktekkan. Intinya kedua belah pihak sudah menyetujui bahwa tanah tersebut dijual dgn harga ….. per meter perseginya. Dicantumkan pula harga total tanah dengan-cara keseluruhan sesuai dgn panjang & lebarnya.
Setelah itu, tuliskan cara pembayarannya, seperti akan dibayarkan dr pihak kedua pada pihak pertama lewat cara tunai atau angsuran atau metode KPR dr perbankan mulai tanggal bulan.. dgn duit tampang yg harus dibayarkan sejumlah berapa banyak. Uang muka ini dibayarkan pada pihak pertama selambat-lambatnya tanggal……. bulan….. tahun…… lewat eksklusif atau transfer bank setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini
- Jaminan & Sanksi (Pasal kedua)
Pada pasal kedua, dijelaskan bahwa tanah yg dijual merupakan hak miliknya & bebas dr agunan atau sitaan. Tanah pula tak dlm kondisi sengketa, sedang tak digadaikan, atau dipindahtangankan ke orang lain. Properti pula tak dlm kondisi dikreditkan ke pihak lain.
Dalam penggalan ini, diperlukan kekuatan berbentukdua orang saksi sebagai penjamin bahwa info mengenai tanah yg dijual tersebut benar adanya. Dituliskan mulai dr nama saksi, tempat tanggal lahir, pekerjaan, alamat, no KTP, serta korelasi antara saksi dgn pihak pedagang sebagai apa apakah saudara mirip kakak, adik, paman, atau lainnya.
- Penyerahan Tanah (Pasal Tiga)
Pasal ketiga memuat bagaimana cara penyerahan tanahnya. Dalam hal ini pihak pertama berjanji untuk menyerahkan sertifikat hak milik properti sepenuhnya pada pihak kedua selambat-lambatnya.. tanggal……. bulan……. tahun….. sehabis pihak kedua melunasi pembayarannya.
- Status Kepemilikan Tanah (Pasal Keempat)
Pasal keempat memuat bagaimana status kepemilikan tanah. Sesudah ditandatanganinya surat perjanjian, maka segala keuntungan maupun kerugian tentang tanah yg sudah dijual sepenuhnya ditanggung oleh pihak pembeli atau dlm hal ini pihak kedua.
3. Contoh Pasal-pasal Dalam Surat Perjanjian Jual Beli Tanah (Pasal ke – 5 hingga ke – 9)
Ada banyak pasal yg mesti dicantumkan dlm acuan surat perjanjian perdagangan tanah dgn total ada sembilan pasal. Berikut ini isi dr pasal lima hingga sembilan yg harus wajib ada.
- Pembaliknamaan Kepemilikan (Pasal Lima)
Pasal kelima menampung kesediaan pihak pertama untuk membantu pihak kedua dlm proses pembaliknamaan sertifikat tanah & bangunan yg akan diresmikan nantinya. Pihak kedua pula bersedia menolong menawarkan keterangan & menandatangani surat-surat untuk kebutuhan pembaliknamaan kepemilikan, pengurusan ke instansi terkait & segala keharusan yg bekerjasama dgn perpindahan hak dr pihak pertama ke pihak kedua. Semua ongkos yg mengelola kebutuhan tersebut sepenuhnya ditanggung oleh pihak kedua.
- Pajak, Iuran & Pungutan (Pasal 6)
Pasal keenam memuat kesepakatan mengenai pajak, pungutan & iuran yg bekerjasama dgn properti yg sudah dibeli pihak kedua. Mulai dr sebelum perjanjian hingga disahkannya perjanjian ketiga hal tersebut menjadi keharusan pihak pertama. Kemudian, setelah ditandatanganinya perjanjian oleh kedua belah pihak, pajak, tanah & iuran sepenuhnya menjadi tanggung jawab pihak kedua.
- Masa Berlakunya Perjanjian (Pasal Ketujuh)
Pada bagian ini diterangkan bahwa perjanjian tak akan rampung walaupun pihak pertama meninggal dunia atau karena sebab lain mirip kecelakaan, & sebagainya. Jika pihak pertama sedang tak dlm kondisi baik, maka ia mesti menunjuk mahir waris atau pengganti pihak pertama untuk mematuhi segala hak & kewajiban yg sudah tercantum dlm surat perjanjian perdagangan tanah ini. Pihak pertama mengikatkan diri dr ketentuan tertulis perjanjian ini.
- Hal Lain-lain (Pasal Delapan)
Pasal kedelapan memuat segala hal yg tak tercantum pada acuan surat perjanjian jual beli tanah akan tertuntaskan & dicari jalan keluarnya dengan-cara baik-baik dgn cara musyawarah kekeluargaan antara pihak pertama & pihak kedua.
- Penyelesaian Perselisihan (Pasal Sembilan)
Bab ini menerangkan bahwa jika memang persoalan tersebut tak dapat diselesikan dengan-cara kekeluargaan, maka kedua belah pihak akan membawanya ke perkara aturan. Mengenai perjanjian yg sudah dibuat ini, kedua belah pihak siap menanggung segala risiko yg ditimbulkan dgn memilih menuntaskan kasus di …………………….
Demikian surat perjanjian jual beli tanah ini disepakati oleh pihak pertama & pihak kedua di …………. pada ….. hari…….. tanggal ………. bulan……. tahun…….. dlm kondisi sadar & tanpa ada paksaan pihak manapun.
PIHAK PERTAMA, ( …………….……………………….. )
PIHAK KEDUA, ( …………….……………………….. )
Saksi-Saksi:
SAKSI PERTAMA, ( …………….……………………….. )
SAKSI KEDUA, ( …………….……………………….. )
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Warisan
Sejumlah orang masih belum mengetahui bagaimana menciptakan surat perjanjian perdagangan tanah warisan. Kesulitan yg sering ditemui yakni bagaimana cara mengganti nama yg tercantum dlm sertifikat menjadi nama sendiri yg awalnya atas nama orang renta atau pihak lain yg menunjukkan warisan.
Semetara kelengkapan dokumen surat perjanjian yg asli yakni akta perdagangan dgn tanda tangan orang bau tanah. Pada tahap mulanya, pemohon perlu menciptakan surat keterangan waris yg menerangkan bahwa tanah tersebut sudah diwariskan pada yg bersangkutan.
Pembuatkan surat keterangan tersebut harus dilaksanakan oleh jago waris dgn dua orang saksi & dikukuhkan oleh kepala desa lokal. Syarat yang lain diatur dlm PP No 1 & 14 Tahun 2020 dlm peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional. Bentuk surat ini sama seperti teladan surat perjanjian jual beli tanah biasanya, namun pada pecahan final dilampirkan surat kuasa ahli waris sebagai buktinya.
Contoh Surat Kuasa Ahli Waris Untuk Kebutuhan Jual Beli Tanah
Setelah mengetahui format surat dengan-cara umum, surat kuasa jago waris perlu dimengerti karena merupakan lampiran wajib dlm perjanjian jual beli tanah. Berikut misalnya.
SURAT KUASA AHLI WARIS
Saya yg bertanda tangan di bawah ini, andal waris dr ……………………….
Nama Lengkap :
Tempat Tanggal Lahir :
No KTP :
Pekerjaan :
Hubungan dgn ………. : anak/ saudara kandung / Lainnya
Selanjutnya disebut selaku Pemberi Kuasa dgn ini menawarkan KUASA terhadap:
Nama Lengkap :
Tempat Tanggal Lahir :
No KTP :
Pekerjaan :
Hubungan dgn Pemberi kuasa : anak/ kerabat kandung / Lainnya
Yang berikutnya disebut selaku Penerima Kuasa
Kami selaku pemberi kuasa menyatakan untuk menawarkan wewenang penuh pada akseptor kuasa untuk mengurusi hal-hal yg berhubungan dgn perdagangan tanah…………. (jikalau sudah meninggal ditulis) meninggal pada tanggal
Adapun harta peninggalan yg dimaksud berupa:
Sebidang tanah atas nama…………………. dgn luas…………… meter persegi dgn rincian……. panjang kali lebar……….. ( bila ada rumahnya ditulis ) beserta rumah dgn luas…………. dgn sertifikat Hak Milik Nomor………………….. tanah & bangunan tersebut berdiri di …………….. kelurahan. ………….. kecamatan……………. kabupaten………. provinsi………
Adapun batas dr tanah tersebut adalah sebelah selatan dengan……………… barat yakni……….. timur adalah……………… utara yakni…………….. selatan adalah………………
Kami pula sudah menawarkan wewenang pada penerima kuasa untuk mengesahkan sertifikat perdagangan tanah, menciptakan kwitansi pembayaran, menerima duit, hingga langkah-langkah aturan dgn pihak ketiga yg berkaitan dgn pemindahnamaan akta tanah.
Demikian surat ini dibuat dlm kondisi sadar & tak ada tekanan dr pihak manapun.
Dibuat di : ……………..……………..……………..……………..……………..……………..……………..…………..
Pada tanggal : ……………..……………..……………..……………..……………..……………..……………..…………..
Pemberi kuasa :
1 …………………………………… (berisi nama, tanda tangan & materai)
2 ………………………………… (berisi nama, tanda tangan & materai)
3…………………………………. (berisi nama, tanda tangan & materai)
Penerima kuasa : ………………………………… (berisi nama, tanda tangan & materai)
Saksi :
1 (berisi nama, tanda tangan & materai)
2 (berisi nama, tanda tangan & materai)
Mengetahui,
Lurah Desa ___________ Camat Kecamatan __________
_____________________ _________________________
(nama & stempel kelurahan) (nama lengkap & stempel kecamatan)
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah & Rumah Melalui Agen Properti
Selain hanya tanah, sejumlah pihak biasanya menjual properti beserta rumahnya juga. Keduanya mampu dipisah, tetapi bisa pula dijadikan satu biar lebih praktis. Karena itulah, contoh surat perjanjian perdagangan tanah & rumah ini penting dikenali. Berikut umpamanya.
SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN RUMAH
Surat Perjanjian Jual Beli ini dibuat & ditandatangani pada hari ini ………. oleh :
Nama : ……………………………………………………………………………………………………………………………
No. KTP : ……………………………………………………………………………………………………………………………
Alamat : ……………………………………………………………………………………………………………………………
Pekerjaan: …………………………………………………
Untuk berikutnya disebut PIHAK PERTAMA;
Nama : ……………………………………………………………………………………………………………………………
No. KTP : ……………………………………………………………………………………………………………………………
Alamat : ……………………………………………………………………………………………………………………………
Pekerjaan :
Untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
Pihak pertama & kedua pula disebut “kedua belah pihak” & jikalau disebutkan sendiri disebut “pihak”
Kedua belah pihak pertanda hal antara lain:
Menyatakan persetujuan tentang kepemilikan tanah & rumah yg dikuasakan oleh pedagang pada pembeli dgn luas tanah ……….. dgn hunian seluas…………… yg berdiri diatas tanah tersebut…………… tanah berlokasi di alamat…………….
Pihak pertama akan menjual tanah memakai jasa……………… untuk memasarkannya & dgn ini pihak pertama menunjukkan wewenang pada jasa property…… untuk menitipkan duit hasil pemasaran selaku tanda jadi ataupun duit yang lain yg berkaitan dgn perdagangan tanah.
Baca Juga: Contoh Surat Perjanjian Kerja
Contoh Pasal-pasal dlm Surat Perjanjian Jual Beli Tanah melalui Agen Properti
Selain surat pernyataan, pasal-pasal yg mengikat pula harus dibentuk. Hal tersebut semoga tak ada kerugian yg ditimbulkan antara kedua belah pihak. Berikut umpamanya.
Harga & Transaksi (Pasal Satu)
Dalam pasal satu diangkut tentang kesediaan pihak pertama untuk menyerahkan properti terhadap pihak kedua dgn harga transaksi sebesar……………………. harga tersebut belum tergolong……
Pajak penghasilan, pelunasan tunggakan rekening hingga & pajak bumi & bangunan serta iuran kebersihan & keamanan menjadi tanggung jawab pihak pertama. Biaya manajemen dr distributor properti pula dibebankan ke pihak pertama. Sementara BPHTB, & ongkos akta jual beli balik nama menjadi tanggung jawab pihak kedua.
- Jangka Waktu Kesepakatan & Cara Transaksi (pasal kedua)
Pasal kedua ini memuat jangka waktu kesepakatan pembayaran & cara transaksi apakah melalui cash, kredit atau pembayaran dlm lima kali cicilan. Besaran duit muka mesti dicantumkan. DP itulah yg akan dititipkan ke pihak kedua selaku biro pemasaran rumah.
- Tanggung Jawab Kedua Belah Pihak (Pasal Ketiga)
Bab ini menerangkan bagaimana cara menyerahkan dokumen ke pihak kedua. Pihak pertama mesti menerangkan dengan-cara rincian kondisi properti, sertakan foto & gambar denah selaku bukti. Pihak kedua pula mesti menyerahkan duit muka & pelunasan ke pihak pertama. Jika didapatkan hal yg menyimpang maka persetujuan mampu diakhiri.
Penutupan
Nah, itu ia beberapa pola surat perjanjian perdagangan tanah beserta pasal-pasal di dalamnya. Sebenarnya pasal tentang jual beli tanah ke biro properti terdiri dr lebih dr lima pasal, tak berlainan dgn pasal dlm perdagangan properti biasanya. Pengguna perlu menyesuaikan dgn kebutuhan & pihak kedua yg dimaksud apakah perorangan atau agen.
Tanah & rumah merupakan investasi yg menguntungkan, karena harganya terus naik dr tahun ke tahun, apalagi bila lokasinya strategis. Selain untuk dijual, tanah pula mampu disewakan untuk kebutuhan tertentu seperti bercocok tanam atau selaku lahan parkir.
Itulah beberapa pola surat perdagangan tanah diatas dipaparkan. Contoh diatas memperlihatkan surat yg dibentuk untuk kekuatan aturan adanya proses jual maupun beli tanah yg dilaksanakan sesuai dgn mekanisme & peraturan undang-undang yg berlaku. Walaupun bentuknya sedikit berlawanan tetapi memuat isi yg sama.
Perlu diamati kembali dari pola surat perdagangan tanah ini bahwa diharapkan untuk membacanya dgn sebaik mungkin supaya tak terjadi kesalahpahaman sehingga menjadikan kerugian salah satu pihak. Pentingnya surat perdagangan tanah ini sehingga harus dibuat resmi & diketahui oleh pihak yg berwenang serta saksi.